买房子贷款怎么计算的？
一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）x0a、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）5．04％（年利率）20（年限）＝a（元）、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）a（元）＝b（元）、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）x0a注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。、首月利息：270000（元～贷款额）0．0042（月利率）＝d（元）、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）x0a注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。、第二月利息：70000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）x0af（元）0．0042（月利率）＝g（元）、第二月还款：e（元～本金）g（元）＝h（元）、第三月利息：x0af（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）x0ai（元）0．0042（月利率）＝j（元）、第三月还款：e（元～本金）j＝k（元）0、依次类推。x0a注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。x0a二、等额本息贷款利率计算、首月还款：200000（元）66．217（速算表系数）＝1324．340（元）x0a注：月还款额至还贷结束保持不变。、首月利息：200000（元～贷款额）0．0042（月利率）＝840（元）、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）、第二月利息：00000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）99515．6600．0042（月利率）＝837．966（元）、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）、第三月利息：99515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）99029．286（元）0．0042（月利率）＝835．923（元）、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）、依次类推。x0a注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，x0a换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。x0a三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。x0a注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的x0a还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的x0a原因。x0a附：x0a房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％x0a商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％x0a存款利率：活期：0．72％x0a三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85x0a贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83x0a等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：x0a每月还款额＝贷款本金月利率（1月利率）＾总还款月数／（（1月利率）＾总还款月数－1）x0a等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。x0a等额本金还款公式：x0a每月还款额＝贷款本金／总还款月数（贷款本金－累计已还款本金）月利率x0a其中：x0a累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数已还款月数x0a注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的x0a贷款月数x0a等额本息法：x0a利息总额＝本金×月利率×（1月利率）x0a贷款月数=（1月利率）－1x0a等额本金法：x0a当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率每月本金
买房子贷款怎么计算
买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
等额本息
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
2. 等额本金
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。
对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。
而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，
减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。
扩展资料：
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
基本常识
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。