随著一些老化的高层住宅暴露出来的问题越来越多，很多人对高层住宅的看法也出现了转变。多层洋房开始逐渐普及，已经逐渐成了新的主流住宅，越来越多人把多层电梯洋房当作是改善型住房。目前确实越来越多人开始从高层住宅搬回多层洋房，这是目前房地产行业发展的趋势。
高层住宅的公摊率越来越高。
人们应该发现公摊率越来越高，其实公摊率越来越高的本质原因就是高层住宅的出现。在高层住宅出现以前，公摊率10%是比较常见的，但是近些年住宅的公摊率基本上已经超过20%，一些住宅的公摊率甚至达到30%，相当于一套100平米的房子，实际套内面积只有70平米。
高层住宅公摊面积高的原因有2个：首先高层住宅存在电梯，电梯井以及电梯间都占用很大的空间，这些都算在公摊里面；然后高层住宅的承重墙更厚，这也会增加公摊率。
高公摊率确实是目前高层住宅面临的一个重要问题，很多人购买高层住宅的一个重要原因就是高层住宅价格比较低，但是如果考虑公摊的话，高层住宅实际的性价比并不高。
容积率更高，居住不舒适
提到高层住宅，人们第一印象就是密密麻麻，人非常多。由于现在城市中的房价非常高，开发商建设高层住宅时，一般户型设计得都非常小，所以高层住宅的容积率非常高。就比如33层的高层住宅，一般都是两梯四户，一个单元就有132户，一户居住4个人，一个单元就居住528人。
虽然现在新建的高层住宅绿化环境非常好，但是对于高层住宅小区来说，居住的人实在太多了，不仅平时上下楼用电梯会比较麻烦，同时小区内的噪音也会比较大，平时居住起来舒适度比较大。更重要的是，现在家家户户都有汽车，很多家庭还不止一辆汽车，这导致高层住宅一直存在停车位不足的问题。如果居住在高层住宅，又没有停车位的话，平时停车会非常麻烦。
高层住宅安全问题难以保障
高层住宅安全问题。现在如果一旦发生火灾，消防员想要救人时，就会采用云梯进入高层住户家中进行抢救。但是一般情况下，云梯只能到达15层甚至16层的高度，而超过16层以上的居民就很难得到救援，只能通过走消防通道来逃生到较低楼层等待救援。这就要求消防通道要一直保持畅通。除了消防安全隐患以外，如果有地震发生时，那么高层住宅的居民逃生问题就更加严峻，逃生的几率成功几率也会更低。
高层住宅老化却难以拆迁
高层住宅的老化问题一直是很多人担忧的问题，虽然现在高层住宅还相对比较新，但是随著时间的推移，高层住宅的老化问题是不可避免的问题。
高层住宅老化的主要表现是各种设备设施的老化，比如电梯的老化、供水设备的老化、供暖设备的老化。当设备设施老化之后就容易出现故障，这些故障问题都会给实际居住带来负面影响。同时这些设备也需要维修，维修的成本也需要业主来承担，某种意义上增大了平时的居住成本。
现在开发商在拆迁问题上，更愿意去选择棚户区或者多层住宅，不愿意来接触高层住宅。所以一旦高层住宅中一些老旧的部件出现问题时，也只能不断修修补补，根本无法寄希望于开发商来拆迁旧房子。
因为开发商本身是要考虑成本的，高层住宅中住户如此之多，但本身所占地面积却不大，这会使得开发商本身的拆迁成本费用直线上涨，因此即使高层住宅本身地段较好，但是一般开发商也根本吃不消。