2022年房价大体走向会以稳为主，不会大涨，也不会大跌，“房住不炒”仍是政策主基调。珠海2021年全市均价25475.91元/_，同比2020年（23811.45元/_）上浮6.99%。成交方面，全年成交住宅36228套。
【点我看更多珠海资料】据不完全统计，2021年珠海共供出29宗商住、商业用地，供应面积约146.89万_，其中，斗门湖心路一宗商住地流拍。此外，珠海全年商住地共成交18宗，成交面积约93.07万_；商业地共成交10宗，成交面积约52.38万_，合计揽金约234.03亿元。从整体成交来看，2021年土地成交总额，环比2020年（357.35亿元）下跌34.51%，成交面积环比2020年（218.98万_）下跌33.58%。上半年，成交量主要集中在3月和6月，龙光、万科分别为南屏、保税区注入新鲜血液；下半年，成交量主要集中在10月份，共成交6宗涉宅地块，其中，南光势头猛烈，在金湾滨海商务区拿下3块涉宅地块。另外，前几年拿地未售完项目的项目也有一些。可以预见，2022年上半年珠海的新房市场推盘量会出现小高峰。
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