一、合肥房产二次抵押贷款如何办理？
1、提出申请，打印贷款余额；
2、房产评估（减去上次贷款余额）、提交材料，面签审批；
3、审批通过后，抵押登记；
4、领取他项权证，银行放款。
二、房产二押怎么办理
1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;2、正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款;担保公司的垫资不是白白帮你的，垫资了多长时间，根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。正常办理二次抵押基本上是这两种方式，有些金融机构有相关的业务归根到底也是这两种方式。房屋二次抵押贷款款需要的材料:1、借款人的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料。2、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)。3、借款人一次抵押的借款合同。4、经营类型，另需提供营业执照、公章、购销合同等。房屋二次抵押贷款去哪办理:1、通过银行、金融机构办理。向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核。审核通过后，与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行会在指定日期将贷款发放。2、通过民间贷款机构办理。银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同。合同签订完毕，贷款机构的工作人员一起前往房管局办理二次抵押登记9的手续。办理完二次抵押登记，房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。房产二次抵押需要的条件如下：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且该银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由相关银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房产二次抵押贷款办理流程是什么1、二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。2、二次抵押贷款的流程一般包括：业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。3、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。我国法律中规定了债务人或者第三人有权处分的房产可以抵押，可知用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋抵押登记已办妥，且该银行是房屋的抵押权人等，具体的规定如上。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、合肥二次抵押贷款手续如何办??
可以，只要你的贷款和你的前贷款，能够通过审行的审批，就没问题的！合肥贷款网是安徽省长天资产管理有限公司的一个网站，安徽省长天资产管理有限公司是当地办理住房抵押贷款最快的，方便快捷！了解详情，可请拨打公司咨询热线
四、合肥房产二次抵押贷款如何办理?
您好，您的房子现在有贷款没结清,必须在银行抵押登记前，将尾贷款结清。具体流程:就是先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证，去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记，再去建委做抵押登记，3天内就可以放款了。
按揭房二次抵押贷款就是大家所说的房产二次抵押贷款。
什么是房产二次抵押贷款呢？
所谓的房产二抵，就是指房产已经做了抵押的情况下再次申请抵押，将房子的剩余价值给贷出。假设一套房子在银行已经做了抵押或者是按揭贷款，目前正常也在正常还款，那么这种情况产权人可以再次申请房产抵押贷款，不需要提前结清银行的贷款。
合肥办理的房产二次抵押贷款的利率是多少？
因为不同的银行利率都是不相同的。目前银行优惠期，针对一些优质的客户最低也可以做到年化3点多，但是大部分二抵利息就不会太低，基本上都是在3.85%~5.8%之间，部分的商业银行或者金融机构会更高一些。
合肥房产二次抵押贷款的额度一般是多少？
二抵贷款额度＝房产评估价值*抵押成数-按揭剩余未还贷款余额
比如一般银行的住宅的抵押成数是7成，孙悟空有套按揭房，房产价值300万，剩余按揭还有50万，那么孙悟空可贷额度=300万×7成（70%）-剩余按揭（50万）=160万。当然有些银行可以贷的成数更高点，比如8成或者8.5成，特别一些金融机构的，最高可以贷到9成甚至12成
合肥按揭房二次抵押贷款申请的机构有哪些？
①银行
比如像中行，招商，浦发，兴业，民生，浙商，杭州，徽商，九江等等
②消费金融，信保公司，信托公司，典当行
③个人（个人可以二抵，三抵，四抵）
办理房产二次抵押的要求有哪些？
1、银行要求一般按揭还款至少满6个月以上
2、名下有企业或者个体户申请银行比较方便，走的是经营性抵押，利息更低
3、一抵必须是银行按揭或者银行抵押贷款
4、借款人征信良好（走个人无要求）
5、房产有剩余空间
6、房子是可抵押产权房，非期房或者其他产权不明房产
7、借款人是大陆合法居民
办理房产二次抵押需要的材料：
1、身份证（夫妻和权利人）
2、征信报告（夫妻和权利人）
3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）
4、房产证
5、户口本
6、营业执照（经营性抵押贷款）
7、公章、法人章
8、个人/公司近一年流水证明
9、场地租赁合同
10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）
11、购销合同
12、他行抵押合同（二押需要）
13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）
办理房产二次抵押需要的流程：
第一步：准备材料
第二步：提交初审
第三步：审核通过
第四步：签订合同
第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
办理房产二次抵押需要注意什么？
1、办理二抵的时候尽量告知第一抵押权人，因为有些没有告知的有可能会被抽贷
2、二抵如果出现“大头小尾”的情况，很多银行都是做不了的，只有部分银行或者机构，个人才可以做。
3、一抵不是按揭是银行的经营性抵押贷款的话，大部分只能走机构或者个人。
4、二抵必须要有产证，没有产证做不了抵押，像期房就无法做二抵，哪怕已经还了很久。
5、二抵一定要注意贷款用途和还款来源，因为很多银行和机构个人非常在乎这个，如果前期准备不充分很容易拒贷。
合肥地区二抵主要产品有：
银行产品A：经营性房产二抵，年利率3.4~3.85%，先息后本1~5年期，等额本息20年
银行产品B：经营性房产二抵，年利率3.85~4.5%，先息后本1~3年期，等额本息30年
银行产品C：经营性房产二抵，年利率4.75~5.5%，先息后本1~3年期，等额本息20年
银行产品D：经营性房产二抵，年利率4.25~5.8%，先息后本1~3年期，等额本息20年
机构产品a：房产二抵，年利率6~10%，先息后本1~5年期，等额本息5年，成数10成，轻看征信大数据
机构产品a：房产二抵，年利率8~12%，先息后本1~5年期，等额本息5年，成数12，轻看征信大数据
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