建筑工程固定总价合同与固定单价合同的区别

建筑合同有几种方式,都有什么区别?

第1个回答  2013-07-27
一、结算价不同
1、固定总价合同:合同总价固定,结算价=所有变更、签证价格+合同总价
2、固定单价合同:合同单价固定,总价仅是中间支付的依据之一,在合同执行过程中,产生变更时,单价做为定价参考,每次变更的价格计入合同总价,结算价=工程实际发生量×单价+其它未计入工程量的签证费用
二、性质不同
1、固定总价合同是为供货方提供一个完成任务的固定价格的合同。
2、固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同单价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
三、承担风险不同
1、固定总价合同,价格保持不变,除非采购双方均同意改变。对项目团队是低风险的,因为不管项目实际耗费了供应商(包括分包商)多少成本,项目团队都不必付出多于固定价格的部分。
但对供应商来说,这种合同是高风险的,因为如果完成项目后的成本高于原计划成本,供应商将只能赚到比预计要低的利润,甚至出现亏损
2、固定单价合同,承包商承担价格的风险,发包方承担量的风险。
参考资料来源:搜狗百科——固定总价合同
参考资料来源:搜狗百科——固定单价合同
第2个回答  2013-07-31
主要区别:
  一个是工程总价,可以理解为中标价就是结算价格,一个是按工程量定价,工程总价可以调节。
  理解:
  固定单价合同结算价=固定单价*实际工程量;在同一合同计价方式中,对固定总价
、固定单价两者只能选择一种,是不能同时存在的;
话说到此,你可能仍不会理解,其实签订总价合同或单价合同是与其工程的内容相关的,总价合同相对应的是施工总承包或专业承包,而单价合同相对应更多的是劳务分包合同;
另外固定单价合同强调的是单价固定其总价是不固定的;而可调总价合同强调的是市场的工、料、机等的价格发生变化时,都要调整(当然合同双方会在合同中进行约定)。
  二者概念:
  固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中,承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
  固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同单价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
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