深圳炒房客大举囤小产权房，小产权房指什么？

Question

如题所述

Answer 1

在大城市拥有一套自己的房子，是很多人半生的梦想。但是大城市的房价高，有时候在大城市买一套房子，在小城市可以买上七八套。这种说法一点也不夸张，我身边就有个亲人，在深圳买了一套房，后来回家发展，把房子卖了在老家买了几套。房价高的形势下，对于很多在大城市工作的人来说，买房真的只是梦想，实现的可能性非常渺小。不过近来深圳的小产权房销售火热，有些炒房客开始囤起了小产权房，有些则是低价买入，高价卖出赚取中间的差价。有些开始商买了小产权房进行包装，让人一时很难分别出房子是产权房还是小产权房。小产权房其实不是一个法律名词，只是针对产权房衍生出来的一个社会名词，这种房子也是不受法律保护的。

一、小产权房是指乡政府颁发的产权。

小产权房是指建在集体土地上的房子，这种房子没有交纳土地转让金等费用，不能够办理正规的房产证，只能由乡政府或者是村里颁发产证。这些产证是不受法律保护的，如果遇到纠纷，购房者存在的风险比较大。

二、购买小产权房的理由。

除了炒房客，大部分购买小产权房的人都是刚需人群。深圳的房价高，大部分人是买不了产权房的。而小产权房的价格要低很多，可能只是产权房的一半左右。加上开发商建设小产权房时，也会做好规划，有小区及配套，所以很多人选择购买小产权房。

三、小产权房存在的风险。

不过购买小产权房仍然存在很大的风险，因为没有相关的产权证，所以遇上拆迁，补偿是很大的问题。还有小产权房是不能进行交易的，如果转不了正，买房者可能会遇上房子、钱财两空的情况，所以一定要更加慎重。

Answer 2

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

Answer 3

小产权房就是指在农村集体拥有的土地上建造的房子，这类房子不同于都市里的楼房别墅，一般不是由国家房管部门发房产证，而是由当地村政府发放

Answer 4

没有两证。只有买卖双方签署的合同，产权很容易会产生纠纷，因为房屋以登记确权。