房产证加名的多种情况！买房不买房的都看看

Question

如题所述

Answer 1

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么在房产证上加名字都有哪几种情形呢？
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，可以通过二手房买卖或者是赠与方式实现。
赠与流程：
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
（一）需赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
由于税费比较高，同时限购会影响购房资格，非直系亲属间房产加名买卖方式比赠与过户方式更为合适。
买卖流程：待买卖双方协商清楚后，协助双方签订购房合同，并在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。买卖双方需携带身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。