约4个月前，杭州推出了重量级的“5·17楼市新政”，大幅降低了外地人的购房门槛，并将二手房增值税免征年限从5年缩短至2年。这一政策立即激发了沉寂已久的二手房市场。然而，自7月起，杭州二手房价格和成交量再度下降，部分之前价格虚高的板块开始显露其实际价值，一二手房价格倒挂的现象不复存在。根据中指研究院的数据，今年8月，杭州市区二手住宅均价出现24个月来的首次环比下跌，结束了连续近两年的上涨趋势。9月起，杭州已有4个下辖区县相继出台新楼市政策，向购房者提供补贴。尽管如此，市场信心依然脆弱，二手房市场仍在低位徘徊。
“5·17楼市新政”发布当天，杭州主城八区二手住宅成交套数环比增长112%。但这一“强心针”的效果并未持久，一个多月后，杭州二手房市场成交量开始回落。最新数据显示，今年8月杭州二手房成交套数已降至与新政前相当的水平。虽然不同研究机构给出的数据有所差异，但整体而言，杭州二手房市场正经历着量价齐跌的下行周期。中指研究院的最新数据表明，8月杭州市区二手房成交约3300套，环比下降近10%，二手住宅均价出现自24个月来的首次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了连续近两年的上涨态势。
杭州本地官方平台透明售房网的统计显示，2022年8月杭州市区网签单量下滑5%，剔除临安区数据后，网签量同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量和带看量持续下滑，尽管8月后半程这些指标略有回升，但一线从业者信心依然不足。经历了两个月的低迷后，杭州一二手房价倒挂差距进一步缩小，某些曾价格虚高的板块二手房成交价已与新房限价持平。例如，未来科技城板块的新房限价为42520元/平方米，而7月和8月该板块的二手房均价分别降至42357元/平方米和41381元/平方米。阳光城未来悦Max项目曾是热门红盘，二手挂牌价曾高达9万元/平方米，但现在平台上挂着97套全新未入住的二手房，业主急于降价出售。今年5月下旬，该小区二手房成交价为54830元/平方米，三个月内成交单价下跌逾万元。
为刺激楼市，杭州四个远郊区县已放宽房地产政策，并向购房者提供补贴。9月，富阳区出台政策，人才购房资格放宽至缴纳社保满一个月，二套房限购放松，购房契税减半等。建德市、淳安县和临安区也相继发布新政，提供购房补贴、契税补助和团购优惠。贝壳研究院杭州分院指出，市场预期和信心正在缓慢修复，杭州市场今年以来的走势呈“上行-疫情-下行-提振-下行”的波动。市场需要进一步刺激以提振刚性和改善型住房需求。随着富阳区放宽限购，杭州各区域楼市分化加剧，可能需要更精准的区域调控措施。目前，二手市场已触底，但市场恢复将是缓慢而温和的过程，底部徘徊期可能比过往周期更长。
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