物业费从交房开始算还是从拿钥匙

Question

如题所述

Answer 1

1. 物业服务费的起算时间通常是从开发商发出的书面交房通知单上注明的日期开始。
2. 如果业主由于个人原因未能按时接收房屋，物业服务费将从交房通知单上指定的日期开始计算；若是因为开发商的原因导致延迟交房，则物业服务费将从实际交房日期开始计算，而在此之前的相关费用由开发商承担。
3. 物业服务费涵盖了物业产权人或使用人委托物业公司对住宅小区的房屋、公共建筑、环境和绿化等进行的维护和管理所产生的费用。这包括公共设施的运行和维护成本、清洁卫生费用、绿化养护费用以及维护公共秩序的费用等。
4. 业主入住的标志是到物业管理处办理入住手续并取得新房钥匙。自此时起，业主应开始支付物业管理费。
5. 业主在完成入住手续后，应按月支付物业管理费。对于已购买但尚未入住的房屋，业主在一年内需支付物业管理费的50%；为防止长期闲置炒房行为，规定一年后未入住的房屋需支付全额物业管理费。
6. 国家法律法规并未明确规定物业费的缴纳频率，物业费的缴纳时间应在物业管理合同中明确注明。
7. 根据物业管理条例，物业公司在接管小区前需与开发商进行验收。验收合格后，房屋资料和钥匙必须移交给物业公司。
8. 业主在接到开发商的入伙通知书后，应根据通知书上指定的时间开始缴纳物业费。从该日期起，房屋相关的一切费用和责任由业主自行承担，标志着房屋所有权和责任转移至业主。
以上内容基于《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已按合同约定和相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关服务为由抗辩的，法院不予支持。