买了房子以后还不起房贷，现在开发商拿着我的还贷卡替我还房贷是几个意思？

Question

买了房子以后还不起房贷，现在开发商拿着我的还贷卡替我还房贷是几个意思？当初办理贷款不合规，他不让我退房替我还房贷，我能有办法要回房款吗？欢迎律师合作！

Answer 1

嗯，你这种情况比较特殊，我遇到过具体案例，说一下开发商为什么替你还按揭，开发商在与银行签订楼盘出售贷款合作协议后，合作银行会要求开发商在银行存入一定金额的保证金，这笔保证金的用途就是当发生你这种还不起房贷的情况下，银行从保证金中扣除你应该月供的款项，这就是你所谓的开发商替你还贷，也就是说你和银行签订的按揭合同，是由开发商承担连带担保的，按照合同，通常是当你连续3个月都无法偿还月供的时候，银行会从保证金中扣除你贷款的所有本息，并要求开发商回购你购买的房子，这时开发商有两种选择，第一，将你起诉到法院，主张和你解除房屋买卖合同，扣除他们被银行收走的保证金以及违约金后，将你在银行的贷款+首付款还给你，其实可能已经不剩什么了，第二种选择是向法院起诉你，不要求解除购房合同，但是要求你赔偿他们的损失，如果你没有其他财产可执行，法院还是会执行你现在的这套房产，进行处理后，将钱赔给开发商。追问

如果他当初帮我办理贷款程序违规造假，他起诉我还能不能成功？我的钱这样说就是一分也要不回来了？请问您在什么地方，可以面谈吗？

如果他当初帮我办理贷款程序违规造假，他起诉我还能不能成功？我的钱这样说就是一分也要不回来了？请问您在什么地方，可以面谈吗？

追答

嗯，申请贷款的资料是否真实，不会成为关键，因为你很难证明开发商协助你造假，所有的贷款手续上都是你的签名和手印，申请贷款是你真实意图的体现，购房贷款属于低风险贷款，银行在审核时通常只考虑质押物是否真实，其他一般不会严格审核。所以我觉得你现在最好的办法就是尽量履行贷款合同，如果确实有困难，可以找开发商进行协商，先让卡发商进行垫付还款，以避免发生按揭逾期，银行强制执行所有贷款本息的事情发生，与其同时，可以寻求将房屋出售，用售房款归还贷款，以降低损失。

追问

问题是这个房子现在不值钱了。。。

Answer 2

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836