住宅房不能直接用来当店面房来做生意，而店面房不需要再办其他手续可以直接做生意。
商铺和住宅都是可以继承的，但是如果以公司名义购买的话，就不能继承了，因为那是公司财产，如果要继承也只能通过股权转让，出让股权，赠予等方式，并且产生的税费比较高。这里你要想好以什么名义来购买该物业。
如果遇到拆迁的话，首先明确肯定地说，商业地产的赔率要远远比住宅高。至于赔偿的额度视不同的地方而定，即使是同一个市，每个区也还是不一样的，无明确定论。
如果使用期限到了的话，目前无论是任何城市，政府还没有出台相关的明文，至于很多民众恐慌地说是政府会收回房屋，其实这是不可能的，据我估测如果真正到期的话，可能会再交一次土地出让金，在续租土地使用年限，这里还可以肯定的是，商业地产的续费肯定要比住宅高，因为就收益率来说，前者要比后者高，至于高多少，就是政府机关目前也回答不了。
商用物业贷款--就以商业贷款来算，在基准利率上浮10%,贷款最长年限为十年。
住宅物业贷款--可以用公积金贷款，或者组合贷款，贷款最长年限为25年，不过这个还要按照房屋房龄和贷款申请人的资质而定。
买住宅房好还是店面房好，这个问题没有标准答案，完全看个人对房屋的需求和资金情况。住宅房和店面房的区别如下：
1、产品用途不同。
住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
店面房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。包括指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
所以如果是想要用来居住，那么久选择住宅房，而如果是想要开店或者投资使用，那么店面房更好一些。
2、所处地理位置不同。
住宅房因为是用于居住使用，所以多数会处在环境比较安静的地方。店面房则是处于商业中心或者临街的位置，毕竟作为店面房需要客流量的。如果你是喜欢安静，受不了吵闹的，那建议买住宅房更好一些。
3、资金投入不同。
住宅房一般首付在30%就可以，但店面房要求首付最少50%。所以店面房资金要求会更高。当然店面房是为了投资发展需要的，回报也会比住宅房高很多。所以根据自己的资金情况决定，如果资金充足，个人认为店面房更好一些，毕竟回报率会更高一点。
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