继承房产不满一年卖房需交税费吗

Question

如题所述

Answer 1

你好，首先是继承房产所缴的税：个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。 对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。 对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。 此外，还需收取产权登记费，按件收取。 可能要办个继承权公证，继承权公证收费是按财产额的2%收取。 评估费：房屋评估额的0.5%。

此后按照普通房产进行交易，缴纳营业税、个税和交易费。
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%。
望采纳，谢谢。

Answer 2

你好，首先是继承房产所缴的税：个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。 对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。 对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。 此外，还需收取产权登记费，按件收取。 可能要办个继承权公证，继承权公证收费是按财产额的2%收取。 评估费：房屋评估额的0.5%。

此后按照普通房产进行交易，缴纳营业税、个税和交易费。
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%。
望采纳，谢谢。

Answer 3

如果是非住宅，不区分是否满5年 ：  

缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%   （5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；

缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20%   或是转让收入额*1% 。

缴纳印花税0.05% 。

如果是住宅，不足5年：

缴纳综合税，按全额*5.6% 。

缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20%或是转让收入额*1%   

缴纳印花税0.05%。

Answer 4

需要缴纳，免税年限从继承之日起算。

Answer 5

跟继承无关，只要房屋买卖 都是需要交税的，具体的 可以咨询当地的房管所