我个人认为：
第一、万达集团曾是几年前的中国内地的首富，现在的业绩也是名列前茅；万达集团的房地产项目具有非常好的知名度和美誉度，其“哪里有万达广场，哪里就是城市中心”的广告宣传语确实是名不虚传的；万达广场的建设和发展，能够带动周边地区商业的发展，形成规模化的商圈。从这个角度，建万达，能够起到周边楼盘涨价的积极效应。
第二、万达集团具有非常专业化的战略发展规划团队，万达集团在哪里建设万达广场，都是经过认真论证和研究的，作为一种投资方式，只有在确保相关区域具有确定的发展潜力的前提下，万达集团才会投资建设万达广场。因而，您现在认为的“鸟不拉屎的地方”，也许已经被规划成为未来重点发展的区域，可能万达已经掌握了相关信息，而您不知道。如果属于这种情况，周边楼盘会涨价的，这个涨价与其说是万达广场带来的效应，倒不如说当地发展规划的效应。
第三、当然，您提到“在地级市的一个区修的，地方有蛮远”，也可能存在这样的可能：当地为了发展，特意邀请万达集团在当地投资建设，目的在于通过万达广场带动当地经济发展尤其是房价的增长；这里面，也许并没有相应的长期重点规划，万达广场的入住，也许只是当地给予了足够的优惠条件而已。如果属于此种情况，万达广场能否发展、以及周边楼盘是否会涨都是存在疑问的。我要说明的是，这仅是我自己的一种分析方法而已，属于投资类学术探讨范畴，不属于经济实践中的投资建议。在此，谨向提问中提到的万达集团深深致歉，请予理解和原谅，并祝万达集团在产业发展上取得更大的成绩。
以上建议，仅供参考。
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