临港作为上海重点打造的四个中心之一的航运中心，临港新城的建立是必定的。但是由于临港的地理位置，致使临港的发展较慢。另外临港在上海市的最东南角位置，临近东海，对于买房人还是有一些影响的。
在自住方面：
1、临港距离东海近，空气中水分含量较大，空气潮湿，衣服和被子不容易干。
2、临港受到海风的影响严重，空气中不仅水分含量较大，盐含量也很大，对楼体的腐蚀较为严重。且对于居民尤其老年人来说，潮湿且盐分多的空气环境，患风湿的可能性就比较大了。
在投资方面：
1、临港没有支柱型的产业带动区域的发展，临港的发展主要依赖于临近的深水湾的港务、浦东机场的旅客以及滴水湖、冰雪世界等旅游娱乐业的带动，这样的发展使得临港的发展周期较长。
2、临港在上海市的最东南角，一个城市的发展往往由内向外，资源的投入也是由内向外的，所以临港短期内不会有大型的规划。
3、临港距离市区65公里左右，公共交通仅有16号线，自驾仅能通过绕城高速和外环高速，交通不便。
但不可否认的是，临港是上海重点打造的四个中心之一的航运中心，也是上海四大新城之一的临港新城，所以也有投资商进驻临港。