由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管。
《物业管理条例》
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第五十二条
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
第六十三条
违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
扩展资料
一、违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
二、从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：
1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
参考资料来源：百度百科-城市房屋拆迁单位管理规定
参考资料来源：百度百科-物业管理条例
参考资料来源：百度百科-违章建筑
如果改变房屋的使用性质，还是需要到房产或城建部门办理相关的手续（每个城市对办理房屋改变用途都有明确的规定）。
分析窗改门后对多层砌体房屋结构可靠性的影响
【关键词】窗改门，多层砌体结构，砖混结构，可靠性影响
当今随着市场经济发展和人们经营意识的增强，多年来的工作接触中，各种多层房屋窗改门的现象屡见不鲜，不少业主都十分关注窗改门对整体房屋安全的影响。目前我国城镇楼房大多数是砖混结构和砖木结构，约占各类房屋的百分之八十左右，因此，分析多层砖房窗改门后对结构可靠性的影响更为重要。所谓的可靠性是指房屋结构的安全性、耐久性和适用性。
1. 窗改门对房屋基础结构的影响
对于多层砖混建筑，根据《建筑结构荷载规范GB50009-2001》规定，对房屋门窗要求设置钢筋混凝土上下梁，上梁为承受梁，作用为参与墙体承重。下梁为连接粱，作用是对墙体的横向连接。40厚砖石混凝土横梁上线荷载为10KN/M，相应下梁拉力荷载为3KN/M。因此，多层砖混结构房屋窗口在不破坏上下梁的情况下，窗改门几乎不影响房屋基础结构。房屋基础顶部至窗口的底部有一定高度的墙体，窗口两侧墙体为房屋承重墙，两侧墙体上部荷载通过墙体传至基础顶面，以连续均布荷载的形式作用于基础顶面，使得传力明确合理。因此，窗改门后，房屋基础的效应不变。如果窗改门需要破坏上下梁，则需要相关专业建造设计部门评估，由评估机构提供改造方案方可实施。
2. 窗改门对房屋墙体结构的影响
多层砖混结构和砖木结构房屋是由墙体和柱、楼盖、屋盖、基础等构件组成的空间整体，房屋的空间刚度就是指这些构件参加共同工作的程度。窗口底部墙体的作用是承载窗体，并不参与墙体承重，窗口两侧墙体是主要承重构件，窗口两侧承重墙的作用是将楼盖（屋盖）传来的荷载传至基础，窗改门并不减小承重墙体的截面面积，从而不降低墙体的承载力。另外，窗口底部墙体属于窗体局部结构体系，窗改门形成的砌体框架体系并不影响两侧墙体的整体性，因此，基本不影响承重墙体的结构。
3.窗改门对房屋抗震的影响
沿房屋纵向作用的地震力，主要由纵向墙体来承担，而地震力在相邻两窗的窗间墙处是按这些窗间墙的刚度大小分配的。进行地震剪力分配计算时，窗间墙的层间抗侧力等效刚度与其高宽比有着很大关系。当窗间墙高宽比h/b<1.0时，弯曲变形仅占总变形的10%以下；当h/b>4.0时，剪切变形在总变形所占的比例很小；当1.0 <h/b<4.0时，剪切变形和弯曲变形在总变形中的影响很小可以忽略，并且不计其刚度，不承担其它地震力。因此，窗改门在不明显改变原有窗体宽度的情况下，不减少对多层砌体房屋抗震性。
从上述分析不难看出，对多层砖混结构楼房，窗改门后，对房屋可靠性的影响不大。
如果改变房屋的使用性质，还是需要到房产或城建部门办理相关的手续（每个城市对办理房屋改变用途都有明确的规定）。
如果是新小区一般都不会给改的……老小区开发商都收完钱了基本上也不怎么理了