你好，我是二手房交易中的买家，现在出现了一种特殊情况，想咨询律师一下

Question

你好，我是二手房交易中的买家，现在出现了一种特殊情况，想咨询律师一下，当时签订合同的时候，三方共同协商结果是等我自己房屋卖了之后再付这边房子的首付款，但是签订合同的时候，写了个2019年1月4号是付首付款的日期，后面有个补充是等我房屋全款到账之后才能过户。当时也和中介说了，这个1月4号不是具体时间，可能会存在提前或者延后的情况，因为现在贷款时间不确定，可是等我今年2月房屋全款到账之后，联系卖家，居然说我违约了，不想卖房子了，死不承认当时口头的约定，只认定那个1月4号。我这边已经找到中介做了个手写的说明当时的实际情况。准备起诉了，这种情况下我能赢吗？

Answer 1

二手房买卖纠纷
1、房屋价格变化导致买卖双方出现纠纷。许多纠纷来源于卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，卖方发现房屋价格又上涨而反悔，以各种借口不予办理过户手续。
2、购房方既要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、跌落等因素出现的违约，并在能够办理过户手续时及时办理，防止对方反悔。
3、因中介机构的不正规行为出现纠纷，由于买卖双方往往经过中介机构建立联络，进行买卖，而中介机构本身的机制和人员素质问题，往往在签订合同或办理手续时出现问题。
4、为防止上述情况发生，买卖双方在买卖时应当选择正规的中介机构，买卖前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
5、买卖双方隐瞒真实信息出现纠纷，当事人为了促成买卖，往往隐瞒房屋质量、居住环境等真实信息，而在签订合同后购房者才发现从而提起诉讼。
6、因房屋产权登记制度不正规，房屋共有人情况不明确，引起共有人提起诉讼，现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易的时候，交易的另一方没发现还有共有人。
7、交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

Answer 2

这个没用的，有协议就得按照协议办了，中介帮你也是为了他自己赚中介费，很难能打赢。这个还要看你们的协议来定，口头没有字据管用啊。追问

你是律师吗？

Answer 3

二者职业性质不同，可能相近之处就是作为见证人或者说是中间人。律师解决法律方面的事物，中介作为中间人负责买卖双方的房产交易。只有涉及到法律方面可能产生的纠纷才找律师，现在一般的中介都有比较成熟的业务流程，包括三方协议或者合同，所以请律师的几率比较低。追问

中介已经劝不动卖家了，让找律师诉讼

本回答被网友采纳