很多人买房时,首先想到的就是最近新开的楼盘,而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声,原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘,其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”,如何在尾盘中选出满意的房子?听乐居小编给你慢慢道来!
什么是尾房?
尾房一般是开发商在达到销售80%以后,进入清盘阶段,这个时候的销售的房子都成为尾房,尾房相对于普通楼盘有一定的优惠政策和议价空间,另外项目销售到这个时候基本也该出地基了,相对刚开始售卖的期房来说,风险较低。
一、尾盘的优势
1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘,会开出一定的优惠;
2、能够较快入住。很多尾盘都是现房,配套设施一般也较为成熟。
二、尾盘的劣势
1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳;
2、户型设计有硬伤。
三、购买尾盘注意事项
1、注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免产生纠纷;
2、自我需求定位清楚
要明白自己需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者小区的环境等等。
3、“挑剩的”也未必不好
尾盘虽然是挑剩的,但仍然要具体问题具体分析,要看其结构、采光如何。
在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病,有些是可以通过装修改造的,所以,当遇到问题时,不要全盘否定。
4、价格是否合算
有些楼盘的价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而较高,这时就要分析是否真正物有所值。
选尾盘时应注意横竖对比,不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较,还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。
(以上回答发布于2017-04-26,当前相关购房政策请以实际为准)