写字楼买卖的税费是怎么算的呀?

Question

如题所述

Answer 1

不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？
如果买的话，总价乘以3.55%就行

如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧

出售非居住用房税费试算 　
税种 项次 项目 计算公式 示例 　
房产出售合同价 1 　 1,520,000.00 　
营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00 　
2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50 　
2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50 　
2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50 　
营业税及附加小计 　 48,562.50 　
印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 　 760.00 　
上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 　 645,000.00 　
5 房产购入时已交契税 　 19,350.00 　
6 房产购入费用 　 　 　
　 其中:已交印花税 　 　 　
　 上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00 　
　 其它费用 中介费,拍卖佣金 　 　
土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50 　
8 增值额 1-7 609,602.50 　
9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　
10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13 　
个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　
12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28 　
房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00 　
　 房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6 　
合同公证费合同价*2.5/1000+250 - 　
折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00
　 （折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00 　
课税评估费　 4,560 　
合同价作低公关费 　 　 　 　 　
税收总计 　 410,196.90 　
中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%） 　 　
备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。

Answer 2

买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？

Answer 3

　　写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；
　　根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。本回答被网友采纳

Answer 4

二手商办物业交易涉及到的税费比较多。对于卖家而言，主要有增值税及附加，土地增值税，个人所得税；对于买家而言，主要是契税。具体需要根据个人情况计算税费，可以微信搜索“房屋税费及估价””小程序来计算。

Answer 5

契税3%
营业税：差额的5.56%
个税：20%
印花税：千分之一
土地增值税：30-60%
房产税：1.2%
土地税：5、8、10、12*面积