对此,太原市房地产交易所资金托管科工作人员介绍说,二手房资金托管,就是在二手房交易时,由第三方(房管部门)进行资金安全监管的一种方式。在此过程中,房管部门选择银行作为协助机构,在银行设立二手房交易资金托管账户,买房人将房款先存入该账户,等办理完过户手续后,买卖双方再持有效材料,到银行将房款支付给卖方。“一般情况下,房管部门为二手房买卖双方提供的资金托管服务,是针对付全款的人,但如果买卖双方协商并共同申请的话,也可以只托管首付。”这位工作人员说。比如,一套房子售价 100 万元,如果买方只能首付50 万元,另外50 万元需向银行贷款,那么经买卖双方协商同意后,可以只托管 50 万元。等过户、贷款手续办下来,再将余款交给卖方。 据介绍,办理资金托管的具体流程为,房产交易双方向太原市房地产交易太原市场提出申请,进行交易资金的托管 (托管资金 不计利息,不收费)。买卖双方、太原市房地产交易太原市场、资金托管银行在太原市房地产交易大厅签订存量房资金托管协议,并填写太原太原市存量房资金托管审核单。买方凭存量房资金托管协议、太原太原市存量房资金托管审核单、身份证,将托管资金存入指定的银行。银行向买卖双方开设个人结算账户,作为产权交割后资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取房屋权属证书后,买卖双方凭二手房资金托管凭证、身份证等到房地产交易太原市场办理支取托管资金的相关手续。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的, 经买卖双方书面确认,解除契约,同时凭契约、二手房资金托管凭证、身份证,办理托管资金取款手续。
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