单位房子产权归谁？单位房子有房产证可以买卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

单位产权房买卖?单位房产权的种类

目前又不少的单位都提供了产权房给员工，规定员工工作一段时间等就能够买这套产权房，由于单位的产权房比市场商品房低廉许多，也有不少人对它感兴趣，单位产权房买卖是怎么样?面对单位产权房，很多人都不清楚单位房产权的种类有哪些。
　一、单位产权房买卖
1、关于单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，单位的人才才可以进行缴纳。
2、在单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的，没有太大限制。
3、在单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的，受到比较多约束。
4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，就算签订购房合同也是无效。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利，不是员工单方面决定的。
　
　二、单位房产权的种类
1、其实单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋，可以获得房屋的部分产权。
2、那单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)
3、当单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，就拥有了房屋全部的产权。
单位产权房买卖如上，它在市场上的流通能力是比较弱的，且买卖都有一定的限制。单位房产权的种类也有很多，在买单位产权房的时候必须要好好的考虑清楚，就算符合条件也不要盲目的去购买，不然会特别麻烦。

房屋所有权证是房产证吗

房屋所有权证是房产证吗
房屋所有权证指房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。