转下一间店铺,该怎样把转让费压到最底

Question

如题所述

Answer 1

一、什么是转让费？
据说，转让费是成都本地的“特色”。在外地，盘店时通常直接与房东签订合同，无需向前店主支付费用。但在成都，近几年已形成这样的风气，因此如果你要盘店，转让费是必不可少的。另外，如果你在几年后不想做生意，同样可以将店铺转让给他人，并收取转让费。
二、转让费与房租
关于房租，你需要与房东重新签订合同，签订年限可根据你的需求来定。在成都，租金是每年支付一次，你无需一次性付清所有租金。转让费是支付给前店主的，一旦他收到这笔钱，就会离开。因此，如果你想降低初期投资成本，一定要设法与店主协商，将转让费降至最低。你可以了解当地行情，确保店主给出的转让费是合理的价格。转让费通常包括以下三个方面：
1. 前店主当初付出的装修费用；
2. 店面内现有设备的价值（也有前店主不愿留下店内物品的情况，视具体情况而定）；
3. 如果店铺生意非常好，你可以利用这个招牌继续经营。此时，店名的品牌价值也需要你承担。
三、多向有经验的人请教，并弄清楚有关法律手续。
如果对租房存在顾虑，可以在与房东签订合同协议后，确保一切顺利。
四、其他应注意的问题
有些前店主在离开前可能会未付清水电费，接手后你需要替他们支付。此外，要了解店铺以前的盈亏状况以及是否欠外债。通常情况下，店主不会如实告知，因此你需要与他签订协议，以免遭受损失。最后，祝你好运！