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资本化率等于房地产价格与其年收益的比率,是否正确?
如题所述
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推荐答案 2023-10-24
【错误】
直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,然后将未来第一年的收益除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法。资本化率是房地产的年收益与其价格的比率,即:资本化率=年收入/价格。
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关于
资本化率
应用及内涵的说法
,正确
的有( )。
答:
【答案】:A、E
资本化率
是
房地产
未来第一年的净
收益与其
价值或
价格的百分比,
应用在直接资本化法中。资本化率是在直接资本化法中采用的,是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率也可以通过净
收益率
和有效毛收入乘数之比求得,是净收益乘数的倒数。资本化率直接来源于市场上所显示的收益...
房地产
评估中什么是
资本化率?
答:
资本化率在
房地产
评估中扮演着关键角色,它是指将房地产产生的净收益转换为价值时所采用的折现率。这一概念在应用收益法进行房地产估价时至关重要,却也是一大挑战。简而言之
,资本化率
衡量的是房地产每年带来的净
收益与其
价值
的比率
。在理解资本化率时,我们将其视为一种投资回报率,即投资者从其房地...
2017年
房地产
估价师考点:
资本化率
与报酬率的区别和关系
答:
资本化率
是
房地产
某一年的净
收益
与房地产价值的比率(通常用未来第一年的净收益除以价值来计算),仅仅表示从净收益到价值
的比率,
并不明确地表示获利能力;报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。在报酬资本化法中,如果净收益流模式不同,具体的计算公式就有所不同。
房地产
评估中什么是
资本化率?
答:
这样,产生
收益的房地产
可以视为一种风险性投资。而且,正常的地方利率,其大小是众所周知的,因而政府、企业、个人和估价人员容易从日常交易中估算出地方的平均利率。
资本化率
和市场利率都应该按照地方惯例,这是因为
房地产的价格
毕竟是以地方特色为基础,其价格到周围环境的影响,这些都可以通过地方的习惯...
什么叫
房地产
项目
资本化率?
答:
土地的
价格
*还原利率(投资
收益率
)+建筑物价格*投资收益率+税金+合理的营运费用,结果得出这个房子的合理年租金。任何一个商业性
房地产
只要经租的,就有租金资料。这一租金要甄别是客观租金还是个别租金。用反算的方法确定租售比问题可以参考,前提要把握商业性房地产在市场中的正常合理价位,这是一个综合...
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