小高层住宅楼层比较 选择几楼最理想?

小高层住宅楼层比较 选择几楼最理想?

买高层一般有噪音和扬灰层的说法。由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”一般扬灰层在9到11层。但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。那么,选择几楼居住最理想呢?请随小编来看。

高层住宅层次选择有讲究

每个城市,都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐,成为楼市的一个新亮点。

对于购房都来说,高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔,景观系数佳,通风采光好;二是可以通过电梯自由上下,免去了爬楼的劳顿之苦;三是出入口集中,便于进行物业管理,基本上是“一夫当关,万夫莫开”,比较安全。其次,从居住的层次上讲,高层住宅可以降低城市的建筑密度,担高城市绿化率。

但如何来选择高层住宅的层次呢?

售楼人员高层住宅中心段最适宜居住 

记者从几家高层住宅的销售处了解到,绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说,从底层至上,层层加码,越高越贵,中低档住宅每层每平方米约加30—50元,高档住宅尤其是景观住宅,每层每平方米会加到50—80元。另外,受日照的影响,朝向也会产生价格差异,也就是“朝向费”,按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然,景观的优劣,也会产生价格差异。

在一家售楼处,销售人员向记者推荐了11层的一套住宅,“您看,整栋楼一共24层,11楼可谓是中心段,空气质量好,噪声又小,位置最好了。”

购房者楼层高低,各有所好

记者随机调查了一些看房者,结果显示,绝大部分客户在选择高层住宅时,综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层,这也比较符合东方人“比上不足,比下有余”的中庸之“道”。调查中有

(以上回答发布于2017-02-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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第1个回答  2021-03-18

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