上海市普通住宅标准是什么
1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄等;2、单套建筑面积在140平以下;3、实际成交价格低于住房平均交易价1.4倍以下,内环线低于450万元/套,外环线低于230万元/套。
普通住宅和公寓的区别
1、物业管理的不同
公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距必须按照公建标准执行,物业管理用房按照相关规定在公寓内部安排。而普通住宅没有严格的物业管理,居住比较舒适。
2、使用年限的不同
公寓和普通住宅的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年,但有些公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同
公寓和住宅的费用不同,公寓一般是商业用途,所以水电费用属于商业用水电费用,要比住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘如何规定的,还需要看当地的政策法规或者通知。
4、价格不同
公寓通常是商业用地建筑的,虽然用于居住,但是它的生活成本要比普通住宅高,特别是水电费、物业费等。
5、落户
公寓最大的弊端就是不能落户,所以很多家庭为了小孩上学而放弃购买公寓。而普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书。
6、贷款
普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,贷款利率就会更低。而公寓不能用公积金贷款,还款年限也比较少,一般情况下最多10年。
小编总结:以上是关于上海市普通住宅标准是什么的相关内容,希望对大家有帮助!普通住宅和公寓还是有一定区别的,所以要选择哪种房屋类型,还得考虑清楚。
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