房东违约，违约金如何赔偿？

Question

我与老公年初的时候租了一套两室一厅的房子，当时是通过中介租到的，与房东签约的期限为一年。可是在只住了两个月之后，房东就把房子卖掉了，给了我们一个月的时间，让我们另找地方住。我们都很生气，因为当初的时候租房子就想要常住，听房东有长租的打算所以才同意租下的。并且现在我已经怀孕7个月了，搬家对我来说是在是非常困难的事情。对此房东同意赔偿，请问这个违约金一般是多少呀？我们怎样做才能保护我们自己的利益？谢谢指点！

Answer 1

房东违约的，租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任；其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

Answer 2

房东违约，在租赁合同约定了违约金的情形，则依据合同的约定进行赔偿。只约定了损失的计算方法的，则按照该方法计算损失，该损失由房东承担。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

Answer 3

按双方签订合同进行赔偿。

合同法规定：
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

Answer 4

首先 在你们的租赁合同中是否有有关其提前解除合同违约金的规定，如果没有，法律上是按照你们的实际损失来判定的，给了你们一个月的时间做准备是法律所限定的时间范围之内的，你们最好是能协商解决，既然房东有作出赔偿的意愿，应当除了返还你们的押金外，做出合理的因搬迁早成不便的赔偿

Answer 5

首先确认你和房东租赁协议的效力，看你的说法应该是没问题。

1、看房东卖房子的时候是否通知过你们。如果没有通知过你们，参看民法通则若干意见第118条，你们可以到法院主张房东买卖房子的合同无效。

2、参看民法通则若干意见第119条，要是已经定了租期一年的话就不用担心了，合同是继续有效的。新房主要你们搬的话你们可以跟他说让他找原来的房东。如果新房主起诉你们腾房你们也不用怕的，有协议在手嘛。

注意：看你们的租房协议。看出租人是否与房东及房证上的名字一致。看中介机构有没有盖章。看租赁期限。