武汉二手房交易税费怎么算

Question

您好，我在武汉光谷区域看中了一套二手房，面积是156平米，价格在110万左右，然后两证已经满五年了，想咨询一下具体的税收费用的算法，麻烦解答一下，谢谢！

Answer 1

武汉二手房交易税费计算；

买房人应缴纳税费： 

契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

印花税：房款的0.05% ；

交易费：3元/平方米；

测绘费：1.36元/平方米；

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费： 

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米 ；营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ；

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

Answer 2

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 3

Answer 4

二手房交易税费：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
2、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
4、工本费。工本费是每本 80 块钱。
5、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
6、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

Answer 5

该房子属于非普通房，即使满五年也要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、
申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税差额5.6%卖方缴纳。
自己对照一下吧~追问

以上是所有的后期费用吗？

追答

是的，全部费用~

本回答被提问者采纳