没有房产证的房子购买了怎么办

Question

这栋楼共有7层，是老房子拆了重做的，有一个主房产证是开发商的，我们这7户等于共用一个，买的时候去办理证办不到，开发商说可以办理的时候会协助我们办理，这样的房子已经买了 需要怎样降低风险 房屋买卖合同需要签那些条约 求教！真心感谢

Answer 1

这样的房产购买是存在很大的风险的。如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：1.签协议并且公证。2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。这样的房产有以下风险：1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。
以上回答你满意么？追问

你这是在哪复制的 什么08年底前 现在都14年了

Answer 2

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 3

没办法 ！没证没分割的房根本不允许上市买卖！你写什么合约都无效！
国家只承认房是他的！风险无法避免！追问

房子已经买了 有办法挽回么

追答

没有办法。。。。。
分割卖都要正规开发公司 有开发资质 连规划 施工 图纸 质量验收 消防 安防 人防。。。。。都得政府部门认 百个单位审批印章。。。那都是要大比钱的！！ 分开卖也属于商业行为 老板还要很多税 费！ 羊毛出在羊身上 。。还的你们出钱！

办一个大证属于自建房 只自己居住 或者民间私下转让 免除很多税 费 审批 。。。但就不能分割了！