LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势,倍受年轻购房者青睐。低总价首付低,能够花相对少的钱买到面积大的房子,对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多,但在购买的过程中需关注以下注意事项。
一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。
且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用公积金贷款
LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限最多只能是10年。
这中间的区别主要就是利率的差别啦,公积金的首套房基准利率为3.25%,而商业贷款的基准利率为4.9%,高了不少。
当然也有朋友问小编,如果买了公寓,下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了?小编在这要说一句,公寓不限购,不限贷,不管买多少套,以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。
五、费用问题
在购买LOFT之前要问清一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题,最好将开发商的承诺都落实在合同中,为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
LOFT的定义是“将东西藏在屋檐下的阁楼”,但是所谓的LOFT所说的是“一个高空的空间,它是由一个旧的工厂或一个没有内墙隔板的旧仓库改造而成的”。它诞生于纽约的SOHO地区,LOFT的含义是一个宽敞的开放空间,具有流动性,开放性,透明性和艺术性等特征!自1990年代以来,LOFT已成为席卷全球的艺术时尚。
阁楼单位通常是带有凸起框架的小型单位,其面积为30至50平方米,地板高度约为3.6至5.2米。它是根据销售过程中一楼的建筑面积计算的,但是实际使用的面积几乎可以达到销售面积的两倍。高层空间中有很多空间,买家可以根据自己的喜好进行设计。
1.受地板高度的限制,大多数地板是凹陷的。 2.三明治为钢结构,隔声效果不佳。3.楼梯陡峭,不适合老人和儿童。
通常,此设备更适合年轻人。它也相对紧凑并且在商业和住宅房屋中很常见。您可以注册公司,但总的来说,房地产成本相对较高。为了更好地理解,您需要当场看房子。说到适用性,这也与房屋的周边设施紧密相关,当周边设施完工后,生活会更加方便。