怎么租房最可靠？

Question

毕业了想租一个房子，怎么才能不被坑？最靠谱啊

Answer 1

您好，菁英客服为您服务
（一）首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗： 1、要细辨别房东真伪。 （1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别； （2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同； （3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、尽量不与二房东签合同。 二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。 3、签订合同时权利义务要分清。 4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。 租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。 （二）其他的风险防范： 1、订立书面合同 根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。 因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 2、提前了解流程提前预防交易纠纷。 在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介“偷工减料”。 3、注意防范名目繁多的重复收费。 不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。 4、警惕不法中介偷梁换柱。 在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。 5、可实际去查询房屋产权 根据我国《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。 在实践当中，除去涉及到数额比较大，或是房屋买卖时，很少有承租人实际去查询房屋产权情况的。

Answer 2

1.上班是否便利？
租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
2.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是住进去了。看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
3.房子的价格。
很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
4.尽量回避中介。
租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦）。
5.仔细观察周边环境。
房子的周边环境很重要。具体要注意以下几个方面。
第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
第2：是否吵闹？这个问题光靠第1印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。
第三：会不会被偷拍？有的人喜欢在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜欢裸睡，这些习惯都是个人习惯，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有这些习惯，就要考虑清楚了在租房。
6.租房周围的集市
俗话说“民以食为天”，所以，无论你走到哪里，吃饭还是头等大事。一定要看看周围是否有大菜市场和便利店，为什么要强调大菜市场呢？因为，大菜市场，菜品种多，价格都比较合理，不会太乱要价，当然，前提是你要在家做饭哈。节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。
7.租房周围的治安
人在他乡，安全第1。所以，一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，在熟悉下周围*近的报警点，以防万一。
8.租房内里的人身财产安全本回答被提问者采纳

Answer 3

1,不要找二房东，不要找路边摊的，不要找墙上贴的广告 ，最好找房东直租，或在平台租房。2.一定要找签合同的，看清合同内容，各个条款问清楚，房东一定要留身份证号码。3租的时候最好把房间拍个视频，以免出问题把责任都推到你身上。4房间最好选装修稍微好点的不那么旧的，一会影响心情，二这种房子很容易出问题。

Answer 4

有几种方法，第一，最好是熟人介绍的，知根知底就不会被坑。第二，找个知名的中介公司，信誉好点的，也不会被坑。第三还有一个方法就是上网58同城，找信誉好，有保障的房主。这几种方式，都可行。

Answer 5

租房优先选择业务运营年限较长的全国性大平台（比如干了十八年还在不断发展的，能干到今天肯定有一定道理你说是不是），正规性这点还是蛮重要的，虽然是多交了一笔中介费或服务费，起码买的是个安心，权益的保障都是处在一个相对公开公正公平的角度上可以实现；
如果实在想省钱，那么前提是，直接找到房东去直租，然后跟房东建立良好稳定和谐的关系，能非常好的处理好双方的权利义务商定问题，这种固然是一个最好的结果，但切记千万不要找街边打着免费旗号的小中介或二房东，出了事儿真的不好去解决。
关于租房的问题，想更深入探讨如何更靠谱的话欢迎来交流哦