首套房界定:
1、首套房就是贷款买过一套房,
商业贷款已结清,再贷款买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行
征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。全款买过一套房,贷款买房算首套。
2、全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是
公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清
银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握
贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
二套房界定:
1、二套房就是说贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
3、二套房界定为准备结婚的两人,还没有领取
结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。