40万不到的首付，按照3成首付来算，总价基本在120-130万之间，目前最小的面积89方，单价基本在1.4万左右，目前杭州1.4万单价的楼盘主要还是集中在临平山北。但是购买这个地区的住宅会有2个问题：
1、通勤时间，临平山北是杭州最北端，距离滨江距离在30公里以上，自驾穿过整个市区，通勤时间在1.5个以上。
2、新房供应量 ,临平山北的新房小面积的新房项目单价在1.4万以下的库存量不到300套了，还要面临摇号，买到的概率会比较低。
个人建议：如果能够接受临平山北的通勤时间，去参与摇号，越早买到越好。不能接受通勤时间的，可以先买公寓过渡，用公寓的物业增值部分去提高购买住宅的首付，去选择更适合的地段。