恒大御景湾位于北辰区北丰产河畔，目前在售均价20500元，高层产品是108平米，113平米和132平米。
项目优势：
1、自驾方便，临近京津塘高速和老外环线，到达天津市区任何区域和北京都非常方便。地铁5号线（预计明年试运行），地铁8号线在规划中，现有的地铁3号线距离项目也比较近。
2、项目开车10分钟有，天津第五个永旺梦乐城，预计2018年年底营业。
3、北辰中医院（三甲级）新地址选在秋怡家园附近，距离项目开车不到10分钟。
4、教育配套丰富，金地艺城悦府（配建小学），恒大御景湾（配建幼儿园）和融创（配建小学），正荣府（周边建设中学），开发商负责硬件配套，政府引进师资力量。
5、拍地价，中粮和华润在淮河道板块拿的地价在1.7万-1.8万。地价较高，未来板块升值空间较大。
项目劣势：
位于北辰区，原先属于重工业区，环境有一定程度的污染，目前外围环境还是较一般。
总体来说，恒大御景湾适合市区的刚需和改善客群项目周边配套齐全，地铁规划线路多，土拍价格高，未来升值空间大。