房屋未过户拆迁利益归谁

Question

如题所述

Answer 1

房屋未过户拆迁利益归房屋的法定所有人。
如果房屋未过户，拆迁利益应当归属于房屋的法定所有人，即房屋的产权人。在房屋拆迁过程中，产权人应当根据相关法律规定，依法行使自己的权利，保障自己的合法权益。具体而言，产权人可以通过以下方式行使自己的权利：
1、参与协商：在房屋拆迁过程中，产权人可以与相关部门进行协商，就拆迁补偿标准、安置补贴等事项进行谈判；
2、申请评估：产权人可以向当地政府部门申请对房屋进行评估，以确定拆迁补偿的标准；
3、申请司法救助：如果产权人与相关部门的协商无法达成一致，或者拆迁补偿标准存在争议，可以向当地法院申请司法救助。
房屋过户需要的材料包括：
1、《房屋买卖合同》：应当是原件，如有多份合同，应当全部提供；
2、双方当事人的身份证件原件及复印件：如为企业或机关事业单位，还需提供营业执照或机关事业单位证明文件；
3、房屋产权证原件及复印件：如地籍证明、建筑物证明等；
4、房屋涉及的其他证明文件：如查册、评估报告、规划许可证、建设工程规划许可证、预售许可证等；
5、税务部门出具的《房地产税完税证明》或《房地产税纳税证明》；
6、不动产登记部门出具的《不动产权证书》；
7、工商部门出具的《企业法人营业执照》或《事业单位法人证书》；
8、其他相关证明文件：如婚姻状况证明、离婚证书、死亡证明、监护人证明等。
综上所述，不同地区的具体要求可能会有所不同，有些地区可能会要求提供其他相关证明材料。此外，在提交材料时，应当仔细核对材料的真实性和完整性，确保材料齐全并符合要求，避免因材料不足或不符合规定而导致过户流程延迟或失败。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十二条
委托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。