买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？

Question

如题所述

Answer 1

四十年产权公寓可以买吗

四十年产权公寓可以买吗
四十年产权的公寓是可以进行购买的，因为等到四十年届满后，会自动进行续期，续费一般按当时的价格1%-10%进行增收，之后就可以继续使用。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权是属于个人产权，所以是属于个人，是没有时间限制的。四十年产权是指土地使用权，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
相关法律依据：
根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
所以即使国家批准了续期，但是对于采用何种续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，目前还没有非常准确的标准在。但是根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；但是同时也不排除会像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

商住公寓产权40年到期怎么办

由于公寓的产权年限与商品房是不一样的，购买时需要了解清楚。那商住公寓产权40年到期怎么办？小编带大家一起了解下吧。
商住公寓产权40年后，并不需要再重新的购买，只需要补缴相关的土地出让金，那么产权将会自动存续。我国《物权法》第149条有相关明确的规定，其中说明住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。若国家有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。
商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。

40年产权的公寓能买吗 40年产权房子买后悔了 40年产权到期续费标准

众所周知，不同类型的房屋产权是不一样的，比如说公寓的产权一般只有40年，而普通住宅一般有70年产权。很多人由于购房不够，只能选择公寓，那么40年产权的公寓能买吗？下面为大家介绍40年产权房子买后悔了，40年产权到期续费标准，一起来看看吧。
一、40年产权的公寓能买吗
买房时，房屋的产权年限是需要大家注意的，一般民用住宅用地大多是70年的产权年限，但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等，用地年限是40年。在很多城市，购房者买70年产权的住宅受到政策限制，那么40年产权的公寓能买吗？
1、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
2、购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
二、40年产权房子买后悔了
1、如果买了40年小产权房，我们可以卖掉。商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金40年小产权房会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
2、40年小产权房土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
3、40年小产权房土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
三、40年产权到期续费标准
近两年，各地房价一直在上涨中，楼市调控政策不断升级，很多人没有了购买普通商品住宅的资格，转而把眼光放在了公寓房上。选择购买公寓房来，也有不少的刚需小年轻选择公寓，一时之间公寓房也火热起来。下面为大家介绍40年产权到期续费标准。
公寓房40年产权到期之后，是需要缴纳土地出让金的。很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠额，一般来说16.5元/平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了，费用是很低的。在深圳，已经有这个先例了。
公寓房就产权年限来说，实际上和住宅是没有多大产别的，交了土地出让金就可以续期。小编觉得年轻人在过渡期购买公寓是很不错的选择。
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