租赁合同到期后不续租不搬离怎么办

Question

如题所述

Answer 1

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
　　网友咨询：
　　租赁合同到期后不续租不搬离怎么办？
　　律师解答：
　　对于租房的房东和租户来说，签署租赁合同并遵守其中规定是维护自身权益和保持租赁关系稳定的关键。如果遇到租赁合同到期后租户不搬走的情况，房东应该采取适当的法律行动。租赁合同到期后，承租人不搬离出租人可以发送书面通知，要求其限时交还房屋，承租人拒不接受的可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，承租人仍不搬出的可以提出侵权之诉，要求其返还房屋。如果租赁合同到期后，租户不搬走，您可以要求其支付额外的租金，要求租户支付每日、每周或每月的租金，直到他们搬离为止。最好不要采取下面的措施：房东在租户没有明确回应的情况下自行清除或扔掉租户的物品，因为这可能会导致房东承担法律责任。如果这些物品已经影响到你对房屋的使用，万不得已必须要清除里面的物品。那么你一定要保留沟通的证据，以及这些物品品牌以及价格的证据。
　　律师补充：
　　对于租房的房东和租户来说，签署租赁合同并遵守其中规定是维护自身权益和保持租赁关系稳定的关键。租赁关系中的问题并非一成不变，房东和租户也应该保持沟通和理解，共同维护良好的租赁关系。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
　　【法律依据】
　　《中华人民共和国民法典》
　　第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
　　第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。