夫妻双方贷款买房时，可能面临多种情况，如果一方已有贷款，另一方可以买房，但在现有政策下，买房认贷是以家庭为单位计算，所以另一方买房时，如需贷款，则买房时贷款会以第二套房贷款利率来计算。
那么贷款买房，都有哪些情况会被认定为二套房？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也非常严格（不管是国管还是市管也都是认房又认贷），只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
6、夫妻双方婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
7、夫妻双方婚后共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
以上就是关于贷款买房时，能否购买以及算作首套或者二套的一些情况。如果名下已有房产，那么在购买第二套房需要贷款时，一定要看清自己属于哪种情况，是否需要准备足够的首付款。
夫妻一方有房贷，另一方也可以去申请贷款买房。并没有规定说夫妻当中有一方办理了房贷，另一方就不能办理房贷了。
不过大家也需要注意，如果已办好的房贷是住房公积金贷款，且该贷款还未还清的话，那夫妻另一方去申请贷款买房的时候，就是无法申请住房公积金贷款的。
只有在夫妻名下没有公积金贷款，或公积金贷款已还清的情况下，才能再去申请住房公积金贷款。
还有，如果已经用住房公积金申请贷款买了两套房的话，那在购买第三套房的时候，无论之前办理的住房公积金贷款有没有还清，夫妻双方都无法再申请住房公积金贷款了。
至于商业住房贷款，则没有这些规定，只要借款人符合银行贷款条件，信用良好（包括配偶的征信也得良好），有足够的还款能力，那就可以去办理。
扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。