买二手房,房贷签好一个月一直不下来,房子已经过户,买方能解除合同吗?

Question

买房贷款已经签了一个月，还没下来，是银行原因，贷款慢，但是房子已经过户，房东要求总房价千分之一的每日滞纳金，买家是否可以要求解除合同，退还首付和定金，不承担任何违约责任？

Answer 1

是不可能的事，除非双方协商都不追究违约责任，但估计很难，起码中介费不会退
卖房合同肯定规定了违约责任，放款慢，不是买方的责任，卖方无权要求滞纳金
除非合同里约定放款期限，以及违约责任方
X壳的模式是14天不放款，X壳赔偿卖方，每天100
因为房子已经过户，贷款合同已经完成，除了没放款，所以基本上无法解除合同
这需要房子重新过户和解除银行合同，很复杂的
如果房主以此不配合腾房，要么中介解决，如果中介不管，你只能找银行协商
银行也不管，恐怕只能走法律才程序强制腾房
这事的原因，就是最近好多银行6月或者说上半年额度用完，估计7月很快放款，建议等等

Answer 2

可以解除合同，银行的原因终究还是买房的原因，购房合同是针对买卖双方的，银行也只是帮买家筹钱。即使房子不要了违约责任也得承担，追究违约责任和履行合同终止合同并不冲突。

Answer 3

如果您的贷款没有审批下来的话，房子是办理不然了过户的，您现在只是向房管局提交了过户手续，但是真正的过到买方名下，还是要银行办妥贷款及抵押手续后。至于能否解除合同要看您当时和卖房人签订的居间合同是怎么约定的？理论上都是可以解除的，只是付出的成本不一样。