农村土地私自买卖？

Question

父母在农村所在集体从私人手里拿65000元买了1亩8分地想建房可是村委会给划分5分地用于建房，其余的当承包面积给村里缴纳承包费用。目前建房手续办不到，我不想要那地了，我该怎么办？求那位律师回答我的问题。谢谢您！急

Answer 1

1、国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。

2、买房（承包方）买来土地用于非农用途（修路）承担的违法情节重。

3、土地流转后，是否回收具体还需依据法院的判决。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

根据《农村土地承包法》第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条：土地承包经营权流转应当遵循以下原则： 

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

扩展资料

土地承包人的权利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（三）法律、行政法规规定的其他权利。

土地承包人的义务：

（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

（三）法律、行政法规规定的其他义务

参考资料来源:山西省资源厅-中华人民共和国农村土地承包法

Answer 2

农村的土地并不能够设置买卖一般情况下农村的土地可以租用你把土地租给别人但底土地证还是在你手上

Answer 3

农村承包土地买卖不合法。根据《土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
但是，国有土地和农村集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
农民对自己承包经营的土地使用权可以依法转让，根据《土地承包法》第37条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。
综上所述，我国土地归国家和集体所有，土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护。
以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。追问

买了地后卖地的人到村委会把地转让到我名义下了。但是村集体就以土地承包名义要承包费每年都要缴纳

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