soho与普通写字楼有什么不同

Question

如题所述

Answer 1

写字楼是纯粹的办公楼

写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹，档次有高有低，共同的特点是功能单一，只为办公服务。

一般来讲，写字楼都比较“扎堆”，大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段，都依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用，可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。

　　SOHO是可以用来办公的住宅

有人说SOHO就是商住楼，其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近，但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在，而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同，从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。另外，SOHO的产权年限只有50年而不是住宅性质的70年，水电收费标准也是按照产权性质划分为商业用电。

SOHO意为居家办公。其实，早在SOHO住宅产生之前，SOHO族就已经产生并已经在SOHO
了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作，独立性和创造性强，在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高，在网络大量应用之前，主要采用电话、传真等方式与外界联系，是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础，并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中，办公的就是业主本人，而不是公司全体，住宅里不应当出现大量客户来来往往，对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同，是集中办公，未必依赖网络。

不过，由于SOHO族的工作类型比较窄，就日本的有关统计，仅占全部就业人口的2%。因此，SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。我们很难想象，IBM会入驻太华公寓，同样难以想象的是一家贸易公司会让员工SOHO。一家公司选择办公方式要受诸多方面影响，如预算、规模、客户范围等。但最主要的还是公司自身的运营特点。每种办公方式，每个办公场所都会有现实需求，关键是要选择最适合自己的。

Answer 2