买房定金和订金哪个能退

Question

如题所述

Answer 1

定金和订金是两个意思相近、读音相同的文字，但是在法律中，其所代表的法律意义是不同的。那么在房产交易过程中，定金和订金哪个能退呢？
1、“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。
简单的来说，就是如果交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
2、“订金”可以认为是“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。
所以总的来说，定金不可退，订金是可以退还的。但是也并非所有的定金都是不可退的，如果满足一定的条件，定金也应当退化，例如：
（1）不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。定金应当退还。
（2）因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。定金应当退还。