房地产公司是只有工程部人员的工资计入到开发成本吗？

Question

其他部门的工资可以记入到开发成本吗

Answer 1

房地产公司的开发成本不仅仅包括工程部人员的工资，还包括以下几个方面的费用：

1. 土地购置费：购买土地使用权所支付的费用。

2. 规划设计费：聘请设计单位进行项目规划和设计的费用。

3. 建筑安装工程费：施工过程中建筑材料、设备购置、施工人员工资等所产生的费用。

4. 基础设施建设费：为满足项目使用要求而建设的道路、供水、供电等基础设施的费用。

5. 公共配套设施建设费：为满足居民生活需要而建设的学校、医院等公共设施的费用。

6. 营销宣传及销售费用：用于项目的市场推广、广告策划以及销售****等相关支出。

7. 管理及行政办公费：公司日常管理和行政办公所需的人员工资及相关支出。

8. 不动产产权登记及相关税费:办理不动产产权证书以及相关税款缴纳所需的手续费和税金等其他杂项开支。

Answer 2

根据一般的会计原则和财务报告准则，房地产开发公司的工程部人员的工资通常会计入到开发成本中。这是因为工程部人员直接参与了项目的建设和开发过程，他们的工资支出被视为项目的直接成本。

另一方面，其他部门的工资支出可能被视为间接成本或管理费用，不会直接计入到开发成本中。这些部门可能包括行政、销售、市场营销、人力资源等部门。这些部门的工资支出通常被视为公司的运营费用，与具体的项目开发过程无直接关系。

然而，具体的会计处理会因公司的财务政策、会计政策以及国家的会计准则而有所差异。因此，最准确的回答还是要参考该公司的财务报告和会计政策。

Answer 3

根据中国的《企业会计准则第15号——房地产企业会计准则》（以下简称《房地产准则》），房地产公司的工程部人员的工资可以计入到开发成本中。根据该准则，开发成本包括直接与项目相关的人工、材料、设备、分包费用等支出。
然而，其他部门的工资支出通常不能计入到开发成本中，而是应该作为间接费用在利润表中列示。这是根据《房地产准则》以及其他相关的会计准则和规定来确定的。