名下有房，离婚后贷款买房首付比例是多少？

Question

我在北京有一套房，房本上写的是我和我媳妇两个人的名字，但是去年2月份和我媳妇离婚了，离婚已经满1年，而且房子分给她了，但是房本名字还是我们两个人的，请问这套房我现在还可以按照30%的首付贷款买房吗？是不是需要把我在房本上的名字去掉才行。

Answer 1

根据您的描述，目前房屋的房本上仍然写有您和前妻的名字，但是您已经离婚并且房子已经分配给了前妻。如果您想按照30%的首付贷款购房，您需要先解决房屋产权的问题。

您需要将房本上的名字改为前妻个人所有，或者通过过户手续将房屋产权转移到您个人名下。如果您选择将房本上的名字改为前妻个人所有，那么您需要前往当地房管所办理相关手续，并将房本上的名字改为前妻个人所有。如果您选择将房屋产权转移到您个人名下，那么您需要先与前妻协商并签署相关的协议，然后前往当地房管所办理过户手续。

在完成上述手续后，您就可以按照30%的首付贷款购房了。请注意，不同的银行对于贷款申请人的要求不同，您需要前往当地银行咨询具体的申请要求和流程。

Answer 2

这次每个城市是不限制的，一般房源比较紧张的大中城市可能会对二套房有所限制，比如贷款，首付比例不得低于50%，但是在中小城市一般是没有限制条件的。