合法房屋遭强拆如何维权

Question

如题所述

Answer 1

　　法律明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。房屋遭强拆可向当地政府和人民法院进行控告起诉，造成损失的，依法承担赔偿责任，并对有关责任人追究法律责任。具体规定如下 ：
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
　　第三十一条　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

Answer 2

如果没有签订拆迁协议,属于商业开发的,不能随便拆迁房屋.
属于共用事业的,要得到法院许可后,才可以拆 。

如果合法房屋遭强拆，要用法律手段来维权.建议你向法院提起诉讼,要求对方赔偿损失.

拆迁估价一般应当采用市场比较法,应该根据周边房价进行评估你房子的价值.如果你们对开发商的赔偿感到太少,或者对开发商的评估价格不满,可以要求重新评估.

参考链接
规范拆迁评估，化解拆迁纠纷
http://www.realestate.gov.cn/news.asp?recordno=13822&teamno=2&line=111

下面链接是关于拆迁的文件,比较全,各大城市都有,希望能够帮到你.

http://www.realestate.gov.cn/zhuanti/chaiqian/

我以前回答的链接,供你参考

http://zhidao.baidu.com/question/50534720.html
http://zhidao.baidu.com/question/50162076.html
http://zhidao.baidu.com/question/30017602.html本回答被提问者采纳

Answer 3

您好，我国法律中规定，任何人、任何单位都 不能对被征收人房屋进行违 法拆迁，所以，实践过程中，如果遇到违 法拆迁行为，比如未给予补偿便进行征收的时，被征收人可以及时的采取法律 措施来维护自己的合法权益。

Answer 4

所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。正式书面向当地公安机关提出保护请求，在遭受侵害时立即报警求助，在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

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Answer 5

凯诺拆迁律师贾启华，在土地管理法和国有土地上房屋征收条中都明确规定，要遵守先赔偿、后拆迁的原则，可实际生活中，却常常有人违反这些规定，违法拆除被征收人房屋，面对违法行为，被征收人千万不要坐以待毙，及时的通过法律途径追究他们的刑事责任