先买公寓再买住宅算首套吗
1、如果你是在买房之前，没有还清房贷，不能算是第一套房，因为购房者有过贷款记录，所以这是二套房。
2、如果购房者是全款买房，然后买房子，那就是首套房了，因为公寓是一种商业性质的，所以不在住房限制范围之内。
购买公寓时应注意的问题
1、土地使用时间较短；套房与普通住宅相比，还是有很大的弊端，套房属于商业住宅，相对住宅性质，土地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能持续运用。
2、管理费和水电费比较高：公寓楼的水电费用要高于住宅，因为公寓楼是按照商业水电费标准收费的。比如住宅小区的水和污水处理费是2元/立方米，那么商业小区的水就是4元/立方米；住宅的电费标准是0.5元/千瓦时，而公寓的电费则是1元/度。
3、高税费转手交易困难：二手住宅的销售可以免除土地增值税，但在出售的时候需要交纳一定的税费，一般都是按照出让土地增值额的中间价，实行四个阶段的递增税率，也就是按照增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。另外，在出售公寓时，还要缴纳5.5%的销售税，这些税合在一起，一般占房地产的百分之十到百分之十四。
4、不能入户，没有学位：买了公寓的人，不能办理入户手续。即使附近有一所好学校，但如果不能办理入户手续的孩子，也不能进入这个学校，这对一向以名校学位备受青睐的城区来说，未来的升值空间将会大打折扣。
以上就是关于先买公寓再买住宅算首套吗以及购买公寓时应注意的问题的全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。
详情