2023年房产最新政策

Question

如题所述

Answer 1

2023年房产最新政策如下：
1、房屋买卖新政策，契税征收的方式，当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税；
2、住房公积金政策：
（1）住房公积金提取范围扩大，满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的；
（2）可提取配偶公积金的情况，购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的；
（3）自行缴纳公积金人员，在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金；
（4）缴存金“限高保低”，住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%；
（5）缩减管理委员会人数，调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3；
（6）简化单位证明，送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节；
（7）缩短提取和贷款审批时限，贷款审批时限由15日缩短为10日。
房产抵押贷款需要的条件如下：
1、借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；
2、抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。
综上所述，国家出台的多项以房贷为主的政策，主要是为了鼓励那些有购房需求但购房能力较弱和想要把现在住的小房子换成大房子的人群购房。
【法律依据】：
《财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条
关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

Answer 2

2023年房产最新政策如下：
1. 当个人以家庭为单位，在不动产权证上填写未成年子女的信息时，可以享受一个未成年子女免除个税的优惠政策。
2. 夫妻双方在孩子年满3周岁或以上的情况下，可以享受家庭每月1000元的专项扣除。
3. 纳税人未满三周岁的子女在照护期间产生的相关支出，按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。
4. 在读研究生可以按照3600元/每年的标准定额扣除。
5. 父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
6. 子女如果有3岁或是以下的，可以享受个人所得税的专项附加扣除，按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。
7. 纳税人在主要工作城市没有自住房而发生的住房租金支出可以享受税前扣除。
8. 直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的.其他城市，扣除标准为每月1500元。除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口>100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口≤100万的城市，扣除标准为每月800元。
9. 房屋过户如果满足一定条件可以免征增值税。
10. 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
11. 个人出售自有住房并提供5年或以上个人所得税证明书即可免营业税。
此外，从契税法颁布开始，国家对于房产市场实施了救市政策，主要有以下几点：
1. 实施限购、限售等政策。
2. 放松落户限制，鼓励人才引进。
3. 实施阶段性购房补贴政策。
4. 支持刚需和改善型购房需求。
5. 鼓励租购并举的供地模式。
6. 规范开发企业商品房销售行为。
7. 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
8. 因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。
请注意，每个地区的政策可能有所不同，具体细节建议咨询当地相关部门或专业人士。