我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年

Question

如题所述

Answer 1

它可以完成长达 30 年。
不过银行一般不会做那么久，要根据房产的年限来决定是否贷款，贷款多长时间。做房地产十年以上都难。贷款公司可以做到大约 15 年。房地产越老，贷款时间就越短。基准利率为每年5.31，每三年5.4，每五年5.76，每六至三十年5.94。贷款到期后，理论上可以用房产再次借款，但考虑到还款后房子的年限，可能无法处理。
房贷一般是10年，15年，20年，最长25年，30年的非常少见。在按揭金额方面，房屋一般在60%左右，最高的70%不会给。公共建设约占50%。公建抵押时间短，一般是三年，利率要上调，10或30，视情况而定。如果没有个人财产可以抵押，你可以找一个值得信赖的亲戚朋友，用他们的财产抵押贷款。第三方抵押的抵押利率会低于抵押的个人财产的抵押利率，抵押人和借款人需要亲自签字。抵押人和借款人的年龄不得超过60岁。当然，50多以后，一般都不是特别好借。同时，收入和信贷也是银行的考虑范围。
拓展资料
房产证抵押贷款是指借款人以所购置的房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款实际上是指以客户已有的商品房为抵押，可以上市流通的银行贷款品种。与二手楼房贷款和一手楼房贷款不同的是，客户已经拥有房地产的所有权，而不是即将拥有。按揭住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规明令禁止的用途。例如，不允许炒房炒股。要求按揭贷款用途应当专款专用，并接受贷款机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
贷款人条件：
第一，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁；其次，拥有永久居所和固定居所；有一份合适的工作和稳定的收入来源，并有按时偿还贷款本息的能力；三、愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押贷款；第四，房地产共有人承认其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押物的条件：
房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场；房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不得超过40年；抵押房屋不列入当地城市改建拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，允许借款人以其房产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有人在贷款人提交的材料上签字：
借款人需提供的材料包括：身份证、户口本；个人收入证明（加盖公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶的身份证和户口本；房屋所有权证及购房协议原件原件及复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

Answer 2

关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷，其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单，其实除了房产证之外，还需要很多其他材料。所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款可以贷多少年？
在日常生活中当我们在资金紧缺的时候首先想到的时候在银行去贷款，因为贷款已经成为了大家普遍认知的一种民用资金调度的形式。关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷，其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单，其实除了房产证之外，还需要很多其他材料。所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款可以贷多少年？银行房产证抵押贷款可以贷多少年？下面小编就给大家解答一下这个问题。

房产证抵押贷款可以贷多少年

不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但是享受不了7折的优惠利率，有的银行能做到9折，有的银行要走基准利率。所以在办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚当地的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

1、房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50％。

银行房产证抵押贷款可以贷多少年

1、贷款人的还款能力会影响贷款年限，在银行办理房屋抵押贷款时会要求贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况银行会让借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

2、土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型的房子土地使用年限是不同得。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（当然了不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

以上就是房产证抵押贷款可以贷多少年？银行房产证抵押贷款可以贷多少年？的相关问题解答，希望能帮助到您！小编提示大家，关于房子抵押贷款能贷几年，在核算借贷期限时，借贷人应该依据自己的还款水平断定还款期限，避免形成还款压力。

Answer 3

您好，最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。望采纳

Answer 4

1-30年可自选。申请条件涉及很多方面，有关房产情况、个人征信、工作收入、银行流水、贷款用途等各方面，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成，年利率在5%左右。

上海房产抵押贷款最长可以做到30年，

目前房产抵押贷款主要是分两大类的，消费贷款（个人名义）和经营贷款（公司法人或股东名义），具体是需要看你的资质，建议你可以找下贷款中介，

能帮你匹配最适合的银行产品，想贷多少钱，多少年限都会帮你匹配好，需要的资料，后期银行的进程都会帮你跟踪好。

省的自己跑来跑去，容易被拒不说，征信还会有记录，再想找银行贷利息低都贷不了！

Answer 5

用房产证抵押贷款最长可以贷款：

抵押贷款的利息每个银行大多都是差不多的，所有银行利率基本上没有太大的不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。
房产证抵押贷款一般是基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
房产证抵押贷款利息计算是怎样的？根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值-剩余贷款）余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年预期年化利率*贷款期限计算出来。

以上内容仅供参考，不做任何贷款建议，网贷有风险，选择需谨慎！

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