购买 房屋 首先要做的就是签订 定金合同 ，只有签了定金合同才能给交易双方带来保障，而定金合同的相关事项也比较繁琐，很多人在购 买房 屋时只交了定金，但是没有签订相关合同，所以很容易造成自身的财产损失，接下来我们就来聊一聊交了定金没签合同？定金合同的作用？
交了定金没签合同？
1、一般甲方同意将发布或提供的广告、售 楼书 、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、 配套 设施等状况作为商品房出售合同的附件。
2、关于甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
3、对于乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致。
定金合同的作用？
1、其实定金合同的重要性不亚于买卖合同。签定金合同，是为了保障遇到违约情况，追究另一方责任。律师认为，之所以近来“竹篮打水一场空”的情况越来越多，正是与没有规范签订定金合同有密切关系。目前， 二手房市场 处于卖方市场， 二手房价格 涨幅快，上家随意涨价现象严重。一旦定金合同签得不规范，下家往往吃亏。
2、那签订规范的定金合同是一种最有保障的方式。下家付了定金，与 中介 公司签订的协议，就是“定金合同”。即便在这份合同中没有任何条款涉及因一方原因导致房屋没有成交而产生的违约事项，也不影响向违约方追究违约责任，即双倍返还定金。
3、 意向金 或定金协议应签得越详细越好，各条违约事项都不能遗漏。通常情况下，中介公司出具的是意向金或定金协议而非定金合同。两者相比，前者不具备大定性质。因此，在签合同时一定要写入违约条款，以免造成无法追究责任的无奈结果。
交了定金没签合同？定金合同的作用？以上就是我对于这两个问题的详细解答，很多人购买房屋时只是按照卖方的手续办理业务，有的 房地产 商为了减少一些繁琐的手续，只让你缴纳定金，并不会和你签署相关合同，其实这样的做法是错误的， 购房 者应当维护自己的合法权益。