楼房漏水，淹了自己与楼下，责任在谁？
我们的房子租给了别人，由于地漏冒水，把楼下和自己都淹了，楼下找到租房的人要求赔偿，而租房的人要我赔偿他的损失，而我们找到物管，物管只疏通了下水管道，剩下的就不管了，责任在谁？我应该如何处理？
楼房漏水，淹了自己与楼下，责任由开发商或者是业主来承担。
一是因开发商建房质量问题导致漏水，应由该房屋开发商承担损害赔偿责任；
二是房屋内共有设施设备年久失修导致漏水；
三是房屋所有权人或使用人装修、改建、不当使用等原因导致漏水，应由相邻的房屋所有权人或使用人按照各自责任程度承担损害赔偿责任。
房屋内部共有设施设备属于全体业主共有。一般而言，共有设施设备的维修由该楼宇的产权单位或管理单位负责。《物业管理条例》也规定了业主交纳的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
扩展资料
《民法通则》第八十三条明确：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
也就是说，如果系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。
《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯办理。
同时，《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
参考资料来源：人民网--楼上漏水楼下受损 公共管道惹祸谁来赔？
一般来说，民事责任的承担以过错为前提，楼房漏水的原因在于下水道堵塞，也就是说，谁造成下水道堵塞，谁就因该承担赔偿责任。
首先，看物业是否有责任。一般来说，小区业务和物业会签订关于定期疏通下水道的协议，如果物业按照约定定期疏通，则物业无责任。如果没有按约定疏通，则物业有责任。
其次，明确导致下水道堵塞的住户，如果不能查明，则由关联住户共同承担，能够证明自己无过错的住户免责。
《侵权责任法》第十条规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
综上所述，承担责任以过错为前提。一般来说，租户实际控制房屋，下水道堵塞和房东基本上没有关系，也就不用承担责任。房东对于租户的索赔要求，可以依法不予理会。
扩展资料：
《侵权责任法》
第十一条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。
第十二条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十三条 法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
第十四条 连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
第十五条 承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害
（二）排除妨碍
（三）消除危险
（四）返还财产
（五）恢复原状
（六）赔偿损失
（七）赔礼道歉
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
参考资料：
本回答被网友采纳2、如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修；如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修；如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金；如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担；如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。
您说问题在法律上是必须百分百赔偿的
2.水从阳台流到房间，再从楼板的伸缩缝到了楼下房间，请问开发商或者物业有没有责任？（有关房屋质量）
关于楼房质量没有关系，伸缩缝本来就不具有防水性，在建委也是得到认可的
3.四面墙壁只有有阳台门的那面墙壁完全渗水。木质踢脚线受潮；房顶漏水到地面，楼下人说地板要全部凿了重新弄，有没有这样的必要？（地板是上漆的那种实木地板，我不怎么懂）现在看了地板下肯定没有进多少水，因为只是一边墙面渗水而且再下面的楼层一点不漏水，我个人认为地板只有修复的必要。
这个问题要这样处理
第一，墙体要进行修复
第二，实木地板是最麻烦的了，个人认为应该拆除后根据情况再决定赔偿，楼上楼下的，没有必要全赔的。
4.请问漏造成的装修损失如何估算？是算原先装修的折价赔偿还是现在重新做的价格？
最好给人家重新做，钱是说不清的
5.阳台的木质移门是隔板做的，门套进了点水，整个移门是否有必要重新做？
这点不好说，要根据木的自身质量决定
6.已经找装修公司看过了，好像有点宰人的感觉（装修公司楼下人是认识的）。稍微有点渗水的墙面就让我把整面墙铲了整个墙重新弄。窗帘盒本身没有什么水，就边上墙面稍微有点水就让我拆了重新弄。一个木工做的隔板衣柜顶部有点水，现在也打算重新做。
这样做有点过了，从整体上说不应该这样
7。如果走法律途径，是否对我本人有利？
走法律上基本上也是赔偿只是不会这么多本回答被网友采纳