两种情况都有。楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
扩展资料
必要条件
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检查，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。
五证齐全是一个关键点，但是我们还需要注意的事情，也不少，我们在购买房子的时候，大家要认真的检查销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是房管局发的合同上有编号，这样才可以。
参考资料来源：百度百科-楼房开盘
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第1个回答 2013-10-12
这个不一定，楼房开盘只是意味着这个楼盘可以对外公开销售，也就是该楼盘已经取得了预售许可证，而预售许可证只有在各种开工手续齐全，以及按要求盖到相应的楼层才可以取得的。
第2个回答 2013-10-12
楼房开盘是指：楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
第3个回答 2013-10-12
楼房开盘是指取得了<预售许可证>的在建楼盘和竣工楼盘。
第4个回答 推荐于2016-10-06
楼房开盘像楼上各位所说的一样，必须五证俱全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）才可以开盘出售，但是每个地方的政策不一样，对于所颁发的《商品房预售许可证》的要求也不一样，有的地方必须房子封顶才予颁发，有的地方多层需建3层以上，小高层需建7层以上才予颁发。还要看开发商卖的事期房还是现房，由于最近国家对于房地产的宏观调控出台了很多条例，对于开发商由于资金问题在银行贷款的难度也越来越大，我建议购房者还是需要谨慎购买，特别是购买用来投资的，一定要看准开发商的实力。本回答被网友采纳
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