夫妻共有的房子有另一人的委托书能卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　五年前我丈夫在承包工程时，与一已婚女子同居。工程结束三年了仍不回家，至今都无消息。为了生存我想把现居住的房子卖掉，但出售房子要夫妻双方签字方可，可找不到他的人。房产证是办在我一个人名下的，他也于去年叫人带回一书面委托书和一书信，同意家里的房产等一切都由我处理，他无任何的异议。请问：我一个人可以出售房屋吗？　　答：可以。　　《民法通则》第63条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”第65条规定：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”　　你丈夫已授权给你处理房产，这种委托代理关系是成立的。只要有你丈夫的书面同意，你可以一个人出售房屋，但是该委托书必须确认是真实的。